Перепланировка квартиры и согласование перепланировки
04
Янв/
2015

В наше время найти квартиру, жители которой никогда не осуществляли тех или иных ремонтных работ в ней, практически невозможно. А даже если они и не делали ремонт, то однозначно строят какие-то планы. Ведь типовая планировка устраивает далеко не всех.

Не все решаются сразу на перепланировку своей квартиры. Ведь этот процесс не является простым ремонтом. Для того, чтобы его провести, нужно собрать ряд необходимых документов, на основании которых даётся разрешение на подобные работы. Еще до начала непосредственного ремонта необходимо получить согласование перепланировки, чтобы позже не пришлось заново переделывать скрупулёзно и тщательно выполненную работу. Вас могут заставить вернуть всё в первозданный вид в случае невыполнения каких-либо важных требований.

Во избежание никому не нужных штрафов, разбирательств и тяжб с государственными инстанциями или выселения, ознакомьтесь с главными правилами перепланировки квартиры.

Закон гласит, что перепланировка – это любая перестройка помещения, не соответствующая фактической планировке и плану БТИ после всех выполненных работ. Изменения, которым подвергается конфигурация, надо обязательно внести в техпаспорт. Перенос или замена электрического или сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций также входит в перепланировку. Эти изменения тоже надо фиксировать в техпаспорте.

Перепланировка бывает 2 видов: сложная и простая. Предоставить эскиз будет вполне достаточно для согласования простой. На основе выданного по результатам анализа несущих конструкций всего многоэтажного дома (блока) подробного проекта перепланировки и технического заключения согласовывается сложная перепланировка.

Жилищной инспекцией округа выдаётся разрешение на перепланировку. Надо сказать, что довольно внушителен список документов, которые нужно подать для получения этого разрешения. В первую очередь, вы должны иметь на руках копии прав на квартиру. Ведь только законный владелец квартиры может получить разрешение на перепланировку. Затем нужно написать заявление, где подробно излагаются каждый из этапов и продолжительность намеченных работ. Ещё не обойтись без предоставления письменного согласия, подписанного вашими соседями и управляющим дома, где оговаривается компенсация в случае причинения ущерба или неудобств с вашей стороны. А в БТИ вы должны взять перечень помещений и копии этажных планов. В этой организации вам предоставят пояснения и замечания относительно перепланировки.

Если при перепланировке затрагиваются несущие перекрытия и конструкции, а также вентиляционные системы и инженерные коммуникации, то придётся предоставить план-проект таких работ. Согласование строительных работ или наоборот несогласие вы получите примерно через месяц.

Если вы хотите разбирать несущие стены либо делать проёмы в этих стенах проемы, вам, скорее всего, откажут. Увеличивать нагрузку на перекрытия между этажами, переносить радиаторы на остекленную лоджию и объединять санузел с кухней запрещено.

Переносить кухню либо санузел таким образом, чтобы они находились над жилой комнатой соседей снизу; наглухо заделывать разводку и газовые стояки в стены; разбирать вентиляционные коллекторы; располагать отопительные приборы на смежных с квартирой соседей стенах – тоже строго запрещено!
В случае, если увеличение объема балкона или остекление повлияет на цельное архитектурное ォобличьеサ всего здания, вы тоже получите отказ.

Ничего не меняйте в подписанном проекте, если получите долгожданное разрешение на перепланировку своей квартиры. В противном случае у вас могут отобрать полученное разрешение. Соблюдайте установленные для проведения ремонта правила: не доставляйте неудобств соседям; не превышайте уровень шума; не проводите работы в воскресенье и в праздничные дни, а также после 8 часов вечера и до 8 часов утра. Законом установлено, что ремонтные работы требуется выполнить за 3, максимум 4 месяца.

Как уже говорилось выше, при несоблюдении правил вас ожидают разные неприятности: от штрафных санкций и до судебного разбирательства. В дальнейшем вы не сможете продать квартиру, если проведёте её несанкционированную перепланировку. Вот почему гораздо надёжнее и выгоднее оставаться законопослушными гражданами. Тогда вы избежите проблем и заживёте в уюте и комфорте!

  • 384
  • Оставить комментарий
    • Ваше имя