Перепланировка квартиры и ее подводные камни
08
Янв/
2015

«С милой рай и в шалаше» – уговариваем мы себя и посматриваем на не совсем удобную планировку своего жилища. Хотелось бы и гостиную побольше, и кухню попросторнее, и туалет не настолько крохотный. Зато лишних никчемных углов и заворотов, крадущих метры, хоть отбавляй. Перепланировка. Это заветное слово так манит и отталкивает одновременно. Вот, если бы здесь немного расширить, а здесь освободить. Но решиться на это можно лишь, собравшись духом, взвесив все за и против, и, конечно же, имея достаточную сумму наличных. Это же перепланировка!

Первым шагом станет поход в БТИ, где заказывается экспликация квартиры, архитектурный и дизайн-проект, на основе которого заказываются технический проект и техническое заключение. Уже испугались? И не зря. Даже проект однокомнатной квартиры занимает достаточно много времени.

Вам придется столкнуться с жесткими ограничениями на определенные виды работ. Ваша перепланировка квартиры не должна быть связана со сносом несущих колонн, стен и балок. Не должна включать демонтаж вентиляционных коллекторов и систем пожарной безопасности. Запрещается заделка газовых стояков и труб отопления в стену, а так же перенос санузла в жилую зону. Запрет распространяется на создание комнаты без окна или площадью менее 9 квадратных метров.

При согласовании дизайн-проекта вам придется посетить более 7 государственных организаций, это зависит от сложности задуманной перепланировки. Если вы не обладаете специальными знаниями в области ГОСТов и СНИПов, юридических тонкостей и просто банально – временем, поручите эту работу профессионалам. Вы не только сбережете нервы и время, но и получите оптимальный и юридически чистый проект.

Вторым шагом станет воплощение проекта перепланировки в жизнь. Если вы собираетесь крушить стены самостоятельно, пытаясь сэкономить на рабочей силе. Просто сядьте и составьте смету. Узнайте расценки на услуги строительных фирм, а после рассчитайте стоимость самостоятельных работ. Не забывайте включить стоимость вывоза строительного мусора, расходы на аренду грузовой машины, дополнительные расходы на материалы. А так же, всегда помните. Согласованный дизайн-проект не ограждает вас от ответственности за проведение неправильных работ. Подумайте, в жизни бывает всякое – начала разрушаться стена у соседа, начались поломки канализационных сетей или еще что – в первую очередь устанавливают причину и проверяют правильность выполнения работ у всех жильцов подъезда, кто занимался перепланировкой. И, конечно же, обязательно найдут «козлов отпущения». Вы им хотите стать? Даже, если ваши действия были абсолютно правильными, вам придется долго доказывать, что вы – «не козел».

Преимуществом сотрудничества с лицензированной фирмой является наличие договора о видах работ, по которым фирма несет материальную ответственность за недостатки и возможный ущерб. В случае спорных ситуаций – претензии будут предъявляться фирме, а не вам. Есть еще один существенный плюс. Обычно, самостоятельные работы занимают больше времени и денег, потому что рассчитать все непредвиденные расходы – просто невозможно.

Те, кто хот раз занимался перепланировкой квартиры, не понаслышке знают, что это сложное и дорогостоящее мероприятие. Тем более, часто обидно, что из-за неопытности и отсутствия информации, происходят ошибки. В итоге, приходится платить еще больше денег, тратить свои нервы и время.

Задумываясь о таком долгом процессе, как перепланировка, потратьте совсем немного времени на то, чтобы «на берегу» продумать все детали. И тогда долгожданная цель станет гораздо ближе.

  • 327
  • Оставить комментарий
    • Ваше имя