Составление договора о намерениях при купле-продаже недвижимости
13
Янв/
2015

Обычно перед проведением сделки купли-продажи недвижимости покупатель и продавец заключают предварительный договор. Такой документ потребуется в том случае, если по тем или иным причинам между сторонами нет возможности заключения основного договора.

Например, несмотря на достижение принципиального согласия, покупателю нужно собрать денежные средства, а продавцу требуется время для подготовки документов. Предварительный договор даст некоторые гарантии, которые позволят не потерять возможности приобретения недвижимости через некоторое время по тем же условиям, которые оговаривались заранее.

Сегодня составление такого договора достаточно обычное. Однако договор может содержать некоторые «подводные камни». Обе стороны, как правило, не уделяют заслуженного внимания составлению договора, что может привести впоследствии к серьезным проблемам. Поэтому к предварительному договору при проведении купли-продажи стоит относиться с большим вниманием.

Первое, что необходимо указать в договоре о намерениях, – это срок действия основного договора. Далее обязательно указывается сумма аванса – обычно это 10% стоимости от общей суммы договора купли-продажи, которая будет своеобразной гарантией того, что потенциальный покупатель не передумает в последний момент, и не заберет деньги обратно.

Предварительный договор включает все ключевые детали сделки, которые в дальнейшем будут внесены со всеми изменениями в основной договор. В том случае, если впоследствии одна из сторон откажется от подписания основного договора купли-продажи, можно будет подать в суд. После заключения основного договора купли-продажи он обязательно должен пройти регистрацию в Едином реестре.

Сегодня часто можно встретить заключение предварительного договора на квартиры в новостройках. Стоит отметить, что предварительный договор на строящиеся квартиры, чаще всего, заключают по настоянию застройщиков. Такие действия строителей не совсем правомерны. Заключение предварительного договора на куплю-продажу объекта недвижимости, которой не существует, по закону, запрещено. Но, несмотря на действующие правила, часто такой договор может иметь силу и для судебного решения.

Для составления грамотного предварительного договора купли-продажи стоит обязательно ознакомиться со всеми нюансами, уточнить данные об ответственных лицах, которые в дальнейшем будут подписывать договор.

  • 644
  • Оставить комментарий
    • Ваше имя