Основные тенденции эксплуатационных расходов при увеличении срока службы здания
11
Янв/
2015

Любой собственник коммерческой недвижимости осознает обязательность только профессиональной эксплуатации, которая всегда будет способствовать увеличению срока службы этого здания, а также повышению его рыночной стоимости.
При всем этом, существуют некоторые области и услуги, на которые необходимо обязательно обратить внимание с целью сохранения качества коммерческой недвижимости.

Внимание нужно уделить:

  • Обслуживанию всех сетей (телефония, вентиляция, отопление, канализация, водопровод, электрика и так далее);
  • Обслуживанию кондиционеров и лифтового оборудования; текущему и плановому ремонту (внутренних помещений, кровле, фасаду), также благоустройству территории;
  • Проведению плановых мероприятий;
  • Ликвидации имеющихся аварий и последствий с помощью сил ремонтной инженерно-эксплуатационной службы;
  • Разработке комплекса инструкций по техобслуживанию, ремонту, охране труда, технике безопасности (электро- и пожарной);
  • Выполнению нормативно-правовых документов по эксплуатации, которые приняты на территории всей России;
  • Введению техдокументации по данному объекту, подготовке техзаданий, согласованию проектной документации, принятию постоянных инженерных решений;
  • Заключению договоров с обслуживающими организациями и так далее;
  • Планированию бюджета связанного с эксплуатационными расходами. Например, цены на монтаж электрики у профессионалов достаточно велики, но это не то, на чём следует экономить.

К сожалению, осложняет ситуацию то, что отсутствуют четкие и ясные стандарты качества при эксплуатации и управлении объектом. Поэтому до тех пор, пока не появятся единые правила, предпринимателям будет очень сложно ориентироваться в этой сфере. Поскольку с течением времени исход каждого строения очень велик, что приводит к утрате всех возможностей исполнять все свои функции. Но основную сложность до сих пор представляет определение того, каким образом можно выделить срок жизни (физической) коммерческой недвижимости. Поэтому получается очень серьезная проблема. Поскольку много зданий, срок физической службы которых был рассчитан, скажем, лет на пятьдесят, могут прослужить дольше или же наоборот. Но вот для предпринимателя важен все-таки экономический срок жизни, то есть тот период, пока здание приносит доход.

Важным же является эффективный возраст, когда физический и экономический сбалансированы. Он тесным образом связан с тем, проводился ли постоянный уход за зданием, его текущий и капитальный ремонт и переоборудование.

  • 307
  • Оставить комментарий
    • Ваше имя