участки земли вблизи леса или водоема

Особенности приобретения участков земли вблизи леса или водоема.

Как не крути, а купить земельный участок в тени многолетних деревьев и рядом с прудом – мечта почти каждой российской семьи, но, к сожалению, на практике участки выделяются в голом поле и только по прошествии времени обрастают хозяйскими садами и постройками. Казалось бы, лучше выделить земли там, где нет необходимости проведения дренажных каналов для нормального увлажнения близлежащих земель и в период паводков.

В настоящее время при перераспределении земельных участков происходит вывод земель с баланса сельскохозяйственных угодий для осуществления застройки. В основном эти земли уже не пригодны для нужд сельского хозяйства, они либо иссушены, либо заболочены. Для исправления этого и создаются искусственные водоемы и дренажные каналы, а значит, выделяются прибрежные зоны и начинают действовать иные законы. А земли, находящиеся рядом с лесом или рекой, для садоводческих нужд представляют особую опасность.

Давайте рассмотрим законодательные нормы относительно возведения строений вблизи водоемов. Так, действующий Водный кодекс РФ декларирует, что возможно не ближе 150 метров прибрежной зоны возвести дом при наличии центрального водоснабжения и канализации. Территория пляжей «априори» не может быть застроена по закону, как бы кому не хотелось. На этой территории нельзя ставить преграды для отдыха граждан, возводить заборы или натягивать сетки, делая тем самым «частные» пляжи. Если постройка не является капитальной, а коммуникации подведены поверху, то и в водоохранной зоне можно поставить такую мобильную постройку, только зарегистрировать ее в качестве жилого помещения не удастся. Кроме того, если все же у вас есть возможность покупки земли у воды, обратите внимание на время продажи такого участка. Если вам стремительно пытаются продать участок летом или зимой, возможно хозяева опасаются паводков, то есть весенне-осеннего периода. С этим вопросом можно обратиться к соседям или произвести экспертизу произрастающей растительности.

В соотношении же участков земли с лесным массивом применяется Лесной кодекс РФ. Этих участков практически нет, но, а те, которые есть – относятся к Гослесфонду РФ.

Де-юре такие участки купить нельзя, но их можно взять в долгосрочную аренду на 49 лет. По окончании этого срока можно добавить еще 49 лет при условии, что не будет причинен вред имуществу государства.

Тэги:
Нет комментариев

Оставить комментарий